EDIT: už asi 14 dnů se hrabeme v paragrafech, ale jasno stále nemáme :(
ze zamítavé odpovědi SVJ, kterou paní obdržela na základě své žádosti cituji:
podle § 104 z.č. 127/2005 Sb., na který se odvoláváte, vy jako účastník tento nárok nemůžete uplatnit. O zřízení antén je v souladu s ust. § 104 odst. 2 uvedeného zákona oprávněn požádat pouze podnikatel zajišťující veřejnou komunikační síť. Pokud jste odkazovala na §104 odst. 15 písm. b/ uvedeného zákona, pak v daném případě se jedná pouze o vnitřní vedení a komunikační bod za předpokladu, že v daném domě je síť daného provozovatele provozována, což však u vašeho provozovatele splněno není.
Je to chaos a obzvláště v případě SVJ. Vedle ZoEK tu platí hlavně ZoVB a pak případně stanovy, kde záleží, jak mají co ošetřeno.
Prvně. Správně to zamítli, pokud se odkazovala na část týkající se umisťování zařízení patřící ISPíkovi jeslti-že to celé včetně rádia bude její majetek (v opačném případě to máš řešit ty). A jak rovnou říkali, že zamítnou i případné podaní s odvoláním na odst. 15, tak mají skoro pravdu, ale je tam drobné ale, které jemně vynechali (co je/není koncový bod sítě, může to být i to rádio s anténou).
Nicméně v příápadě SVJ je postup jak dostat anténu na barák trošku jiný a je prvnotně dán ZoVB. Obecně spoluvlatník si v společné části domu může tuto část využívat ke svým potřebám tak, aby tím neobtěžoval/omezoval ostatní a ani ostatní jej nesmí "terorizovat". Vyjma případů, kdy je nutno něco dělat dle zákona, zde zákon s vlastnickém bydlení, případně pokud něco mají stnaovené ve stanovách k danému tématu. Takže první k prozkoumání je, zda stanovy SVJ a přijaté usnesení antény nějak řeší, pokud ne, tak nastupuje obecná právní úprava.
Pak je první věc, kam tu anténu chcete namontovat? Na balkón? Pokud balkón, tak musíš jít do smluv o prodeji a prohlášení spoluvlastníka, zda balkón je součástí bytové jednotky nebo je to společnou součástí domu, kterou má jen některý byt ve výlučním používání. Pokud to smlouva vysloveně neřeší, platí dle zákona, že balkón je společná část.
Správně je, že pokud chci anténu dát (nebo i něco jiného trvale umístiti) na společnou část domu, měl bych mít k tomu souhlas zástupce majitele (výboru SVJ). Tohle dokonce není ani dle ZoVB, ale je to na základě něčeho z občanského zákoníku i když tam to primárně bylo na nájemní bydlení, někde tvrdí, že se to týká i situace, kdy spoluvlastník chce dát do společného.
Nicméně i pokud bod žádosti u výboru SVJ přeskočíš a odvolá se na to, že má majitelka právo si využít svou část střechy a dát si tam anténu klidně pro komunikaci s mimozemskou civilizací (což má, pokud tím neumezí něco jiného), tak narazíš na jiný paragraf ZoVB který říká, že pokud spoluvlastník udělá zásah na domu, který mění jeho vzhled, tak musí mít souhlas všech spoluvlastníků (ano, typická satelitní parabola na balkéně, i když balkón bude v majetku daného bytu, tak správně vyžaduje souhlas všech spoluvlastníků). Takže tady závisí na tom, kam to chceš dát a zda dojde tím ke změně vzhledu domu (což je samo o sobě dosti problematický termín). U sporu tohoto znění, pokud je to na fasádu, tak většinou bude odpověď ano, pokud je to na střeše a není to odnikud vidět, tak ne a souhlas všech spoluvlasntíků nepotřebuje (což se dá docílit stavebně snad jen u paneláku na ploché střeše).
Potom je k tomu bod, jak to od toho krámu na střeše dostat dolů. Pokud je tam stoupačka do které přidáš kabel a nic neděláš, tak ideální stav (minimálně pro instalace realizované následující půl rok). Pokud bude muset nějak zasáhnout do vnitřku baráku, třeba dát lišty po chodbě dolů nebo estetičtěji to zasekat do zdi, tak opět nastupuje ZoVB a pár paragrafů vedle a na toto daný spoluvlasntík si musí vyžádat souhlas 3/4 (stavební úpravy ve společné části domu bez změny velikosti podílů).
Vedle tohoto máš třeba ještě možnost "využít" institutu pokojného stavu. Nikoho se neptáš, jednoho dne se to zkrátka objeví a bude to tak, pokud někdo nezačne do nějaké doby držkovat (nevím jak dlouho, u nějakého rozhodnutí nejvyššího soudu v případě institutu pokojného stavu se objevovalo rok a u něčeho je to zákonem stanoveno na déle, třeba držkování od památkářů na 3 roky), tak se daný stav má za pokojný, který nikomu nevadí a mlčky s nim souhlasí (i v případě, že jde o stav evidentně protiprávní) a když něko začně držkovat nahlas až za dlouho, tak má relativně smůlu. Tohle je někde hned na začátku občanského zákoníku.
Nicméně je to trohu o hubu, protože tohle s epak řeší ve správním řízení úředníky a může to dopadnout všelijak.
Tohle například platí pro ty všechny paraboly na balkónech SVJ, pokud ostantí/výbor nezačnou prskat včas, tak tma můžou být i bez toho, že s tím všíchni vydali souhlas, jak žádá ZoVB.
